北京房价未来取决于年轻人,他们坚持奋斗的还剩几人?

时间:2020-07-24 12:56 作者:admin 分享到:

回答:实际购房人群中,把房当作为投资的人,还是小众。绝大多数的买家,依然看重房子最基本的属性:地段、面积、品质以及资金、贷款能力。对于在北京成家立业,有父母、有小孩的人来说,房屋的面积和房间数(功能率)始终是第一位的。只要交通仍然在市区接轨的范围以内,居住品质不要低于平均值,就是绝大多数的工薪白领和生意人小老板的选择。五环边上的天通苑,紧靠地铁,500万买200平4居,还会加电梯,社区环境在逐步提高,30分钟到望京,1小时到国贸,很难找到同类型性价比的标的了。而在望京,具备这样的功能和面积的标的,总价已经要1000万以上(2001左右老破大,居住环境比天通苑-1,地段优质+2),并且还在上涨。总价每多100万,就是一个新的市场,天通苑对于需求面积,拖家带口的刚需家庭,友好度最高,购买力最广泛,收益的稳定性较好。在底仓薄弱的时候,通常在有限的入手能力中,尽可能选择可靠性,稳定性更佳的标的。450-600的天通苑,上手度友好。

提问:大师,机场附近的小区都不买么?就算便宜也不行么,要离开航道多远可以买?谢谢!

回答:没有说机场旁一定不买。机场周边有三个折价因素: 1.航道噪音 ;2.机场占据发展延伸空间 ;3.限高不会有商务区 把折价因素加入后,再计算合理的价格,笋的价格。

提问:包租公您好,已无SFSD,准备400万,请问小升初能直升的学区房怎么选,有什么推荐么?目前看了东西海还是不太明确。学区因素第一考虑,谢谢。

回答:学区最大的风险就是有被调剂可能,小升初没有坑的比较少,海淀看看上地东里的小三居,上地的小升初的都还不错,西城只能看看德胜了,但是德胜也有七中 这个坑,最好买裕中这种直升的,或者你看看西城陶白的直升学区以及爱民里直升四中的学区,找总价最低的入。

提问:目前是270万首付和30多万的信用卡,买房提前多久准备流水?怎么做?流水必须是月还款的2倍以上么?

回答:买房需要提前多久准备流水? 首先要看你有多少钱?能买到什么样的房产? 达到这样的目标,需要采用什么样的贷款方式? 另外除了房贷本身,是否还要增加其他授信负债?这样就要进一步计入首付流水的计算。以及,根据贷款方式的不同,所需要的流水类型和金额,最后再推导出流水的正确做法。 30万信用卡口算约20万资金,相当于290万的首付,如果在选筹,评估和贷款三者上都做到达标,客户案例来看基本买到约600-720万的房产居多,贷款400万上下。按揭贷款能凭收入流水和收入证明沟通银行,前提还要综合你的征信资质,个人其他负债,工作单位等。 如果是抵押贷,相对宽松一点。理论上需要2倍,实际执行中有各种情况。总之:贷款总额越高,对流水的要求就越严格。

提问:请问包租公怎么看?在看空未来北京房价的言论里面,有一种貌似比较有道理:就是说90后的年轻人,尤其是95后,很多对房子已经不关心了,他们更愿意把钱花在一些自身爱好有关、娱乐有关、或读书健身等自我提升相关等的消费上。他们普遍鄙视北京的空气啊、交通等情况,说自己在北京就是“赚几年钱、提升提升自己“,过几年或10几年就要回家乡或其他他们比较欣赏的二线城市的,那边空气好交通好饮食好,而且一般家里都已经准备了大三居、大四居乃至别墅等着自己住。对于在北京辛辛苦苦省吃俭用当房奴的生活嗤之以鼻。回答:首先思考人活着的目的。人活着,本质还是互相竞争。过去读书健身是为了获得知识,强健体魄,从而获得更强大的竞争力。这段话里的90,95后,好像是把读书健身当做一种成就感,当做自己的成果,但是和真正的竞争实际上没什么关系。买一套房需要花费千辛万苦,他们没有这种决心。文艺病最后会被生活的残酷治好的。戴不上皇冠,就说带草帽也挺好的。

提问:包租公,有人说每次大规模唱衰都是乐观者的机会,这句话如果用在当下,您怎么看?

回答:人很难赚到自己认知以外的钱,即是超额拥有,也很容易失去。如果你买房的出发点,是理解了“楼市为什么会涨?”,总会遇到套利的机会。对于大多数人,买房是一项看涨看跌,看政策,听专家的投资,所以注定结果是追涨杀跌。你不是在买房,你是在并购一座城市的干股,挂钩国家的指数。

提问:您好,本人想在北京买一套房备用,投资兼以后有一定可能自住。想买3000左右的标的,想请教一下北京哪些片区比较宜居?

回答:3000万总价换成一套标的,对应6W*500m或者8W*375m,这种标的需要专人去选盘。如果拆成两套会好很多,1500万蓝海也不少。每个人对宜居的定义不同,喜欢繁华的,CBD大望路是最合适的;喜欢天际线的,适合东三环沿线望京;喜欢闹中取静的高档感,霄云路,朝阳公园,丽都都是不错的选择。

回答:首先,南三环欠缺一个明确的定义。南三环以北到南二环,南三环以南到十号线,十号线以南到南四环,都存在明显差异,如果选筹进行到细化的阶段,这三个不同的地段,要分开来算。南三环优劣并存,不存在“只有居住的价值”。玉林、开阳、西罗园、永外、方庄,二三环中间大多属于老地段和固化地段,相对居住投资都不太优。十号线以北,草桥、角门、马家堡、宋家庄等地都有不错的居住投资相宜标的,但是更西侧的玉泉营和更东侧的成寿寺两侧,环境和地段价值又迅速下跌。而南四环至十号线之间区域,由于地段的原有面貌不同,有例如公益西桥周边有平整的居住区,而马家楼、花乡、大红门肖村等地,要么环境混乱要么没有住宅,存在具体分化的差异。在北京买房,宏观的分析作用是帮助你尽快缩小范围,快速对比选择;最终的选筹,建议一定要看每一套具体的房子本身。

提问:包租公好,请问天之骄子小区和苹果南区,单价价格差到一万块钱是为什么。两个小区很近,物业也差不多,天骄更靠近地铁一些。天骄的劣势可能仅仅是底商太多,稍微有点乱,是否能判断天骄是洼地啊?

回答:天之骄子能淘到一些不错的标的。归根结底是这个小区在周围存在短期劣势。苹果,时代国际嘉园,A派等,以年轻人小户型为主流,天之骄子户型普遍偏大。而乐成等组团,又是高端品质大面积需求。面积偏大,年轻人就去买总价一样更潮流的苹果;总价太高,不如就买乐成。广渠路北面集中了年轻人和高端需求,天之骄子这种正儿八经的盘反而就弱势了。不过这种局面随着人口自然分布,总是抹平的。

回答:大兴区很大 我们通常所指的大兴,往往是4号线大兴线沿线;8号线南段通车后。加上了瀛海等部分板块。从实际市场的价值来分析,大兴线黄村以南,购入总价最好不要超过500万,流动性容易受限,即使是龙湖天街这样的标杆,大户型的成交占比低和折价十分明显。而黄村北面,枣园高米店西红门等地区,品质次新类房产,部分可看500万往上。但是这类情况,又容易受到房产本身溢价所限制。综合来说,大兴线虽然有15公里的绝对距离,但由于属于同一类需求,地段价值没有明显差距,价格十分接近,总体上仍然以250-450万作为主选。超过500万的市场,我们有更多更优的选择。

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