房子炒成“天价”,到底谁获益了?董明珠、曹德旺说进刚需心坎里

时间:2020-06-05 10:20 作者:admin 分享到:

中国的房价到底算不算高?在汗牛充栋的专家眼里,自然不算高。过去这些年发布“房价其实并不高”言论的专家更不在少数。其中尤以北师大董教授和社科院倪鹏飞发表的“奇葩”言论最为被众人皆知。

前者曾在19年时直言,中国城市房屋均价只有8000多/平,如果加上城中村、农村乡镇等的房子,价格恐怕不足6000/平,这个价格水平放眼全球都是不高的,而且老百姓的收入水平逐年不断提高。2018年全国累计售出房产近10亿平,折合近千万套房子,说明大家还是能承受现在的房价的。言外之意,你不是说房价高吗,但是你看每年依然有很多人在买房。

较之学识渊博的董教授,社科院倪专家在为高房价找“借口”方面,则略显功力不足。媒体报道,去年5月份,在某房产论坛上,倪鹏飞谈到房价问题时直接给出结论:房价过低可能不利于产业转型,也不利于家庭奋斗。意思是,房价够高,大家才会努力赚钱;房价过低,则会让很多人不思进取。再延伸一下就是,说房价高的,其实都是不思进取的人,只想天上掉馅饼。

对于上述两位专家的观点,我们不想评论太多。专家们拿着高薪,甚至是享受着各种购房补贴政策,自然会觉得房价不高,也能在高高的舞台上,煞有介事地神侃一番。但如果真要讨论房价高不高,我想亿万普通购房者其实才最有话语权,毕竟最终为房价“买单”的是他们。

衡量房价到底合不合理的一个国际通用的标准就是房价收入比(住房价格与居民家庭年收入之比)。翻看国家公布的各大城市房价收入比数据后,真相其实已经大白了,绝大多数城市的房价是不合理的——易居研究数据显示,2019年全国50个典型城市房价收入比排名,即使是排名最后的长沙(6.4)也超过了国际标准(4-6),换言之就是,中国统计在内的50个典型城市的房价收入比全部超纲了国际标准,连这几年“壮士断腕”去房地产化的长沙也没有达标,结果让人唏嘘不已。排名前三的是深圳、三亚、上海,平均要不吃不喝工作近30年才能买得起一套房。

反观西方城市的房价收入比,比如美国的旧金山房价收入比为7.6,洛杉矶为7.5,其他国家城市的房价收入比超过20的并不多。

值得一提的是,2019年,香港、深圳、北京的房价收入比,位居全球前三,而且排名前10名中,中国城市占了7个,第10名的广州房价收入比是34.1。

单看房价收入比数据,我想用“天价”来形容中国大多数城市的房价,肯定是没有人反对的。相比数据,其实很多人的真实感受更强烈:一线城市不用说,外地户口人员想买房扎根,无异于登天,现如今很多刚毕业的年轻人到一线打拼,其实都是为了镀金,几乎没有人怀揣着买房定居的梦想而去;即使是普通的二线城市,到今天很多房价也已经妥妥进入“2万元俱乐部”,算下来一套适中的80平两居室也要160万。按首付三成计算再加上税费等,一个家庭最少也要拿出50万而且要承担每月6000+元的房贷,才能买房;三四线城市2015年之前,遍地都是三四千一平的房子,如今再看,七八千一平的房子都难觅踪影了,很多区域房价直奔万元而去,结合三四线三千多元的工资,年轻人想买房安家,如不动用三代人六个钱包,恐怕也只能是妄想。

有专家认为,房价上涨,房产升值,这意味着买房人的财富增加了,也就是说买房人、开发商、中介,甚至是银行等金融机构以及地方政府等大家都受益了。因此有专家直言,房子是积累财富的最佳手段,不管是过去还是现在,亦或是未来,想要积累获得更多的财富,还是应该买房。而且不能忽略的一个现实是,房地产已经和经济捆绑了,换句话说,未来买房仍然会是“一劳永逸”、“一本万利”的投资。

房价不断“攀升”至“天价”,老百姓真的受益了吗?快言快语的董明珠一句“炮轰”道破了答案:“员工都在为房贷而发愁,怎么会有幸福感,本职工作怎能做到极致。”刚需们听到这种直白的“批判性”观点,自然会拍手称赞,因为它说到大多数人的心坎里去了。

其实不止格力的高薪员工在为高房价、高房贷发愁,很多年轻人,甚至70、80还依然在和高房价作斗争。本质不是大家不好好工作挣钱,而是挣钱的速度赶不上房价上涨的速度。有人吐槽,当房奴太苦了。殊不知,现实中有更多的人想当房奴而不得。

这段话也同时揭露了房地产的三点根本性问题:第一,房价已经足够高了,甚至高到格力这种相对来说“高收入”群体也买不起房的地步了;第二,绝大部分人都在为买房而发愁,这不是极少数情况,董大姐快人快语指出问题所在,其主观上还是希望这种现状能有所改善;第三,越来越多的企业和个人对于买房应该转变思想了,房子就是用来住的,不应该增加非理性投资炒作,只有房地产回归本质,更多人的居住问题才能最终解决,国家发展才能真正转入“正道”。

不止董明珠直言炮轰指出房地产的根本问题,曹德旺过去几年也没少对房地产发表说到刚需心坎里的直观看法。相较于董明珠,曹德旺看待问题的角度更精准,且他给出的建议更贴合实际需求。

17年他首次发出振聋发聩的警告,“及早卖掉手中多余房子,以后想卖也卖不掉,想租也租不出去。”在他看来,楼市的“接盘游戏”现在进行到了“富人互接”阶段,真正有需求的刚需没钱只能观看,毫无疑问这场“接盘游戏”很快会“玩不转”;

18年接受财经记者采访时,他又开腔直言,房地产不能再被高高捧起,国人张口闭口都是买房赚钱,这很危险。发达国家的经验告诉我们,实体制造业才是一个国家的未来。房地产只能繁荣一时,而且这种繁荣是外强中干;

19年再次接受记者采访,他又慷慨激昂直言不讳,经济艰难归根结底是房地产的问题。大量资金、劳动力等资源流进房地产,其它产业发展必然受阻。未来国家应该高度重视实体制造业的发展,更要削弱房地产等不必要的虚假投资。意思很明确,国家崛起靠“实”的,我们不能搞太多“虚”的了。

说一千道一万,房价高根本原因还是我们把房地产看得太重了,虽然国家没有直接承认,但是19年的重要会议上,也间接承认了过去一直是在“拿房地产刺激经济”,这才是房地产高速发展,房价飞速上涨的根本原因。

过去二三十年,房地产迎来前所未有的发展,房价也是一路涨着过来,太多的人搭上了房地产这辆“创富快车”,但未来能依然如此吗?

过去几年,房价狂飙直上,很多投资炒房者“躺着暴赚”,但很多人没搞清现实,并不是你个人有多超前的投资眼光,而是我们所有人都搭乘了一部上行的电梯,过去这些年只要是闭着眼买房都能赚钱,因此很多人就膨胀了,觉得自己在投资买房方面很有天赋,更有甚者还期待着下一轮房地产红利爆发期,定下更狂妄的目标,殊不知时过境迁,很多影响房地产走势,影响房价的基本面已经彻底改变了——

央媒经济日报发表评论,“放弃房价上涨幻想,踏踏实实做实业”,“不走房地产拉动经济老路”,“政策、人口、金融、经济和房屋总量等基本面决定了中国未来房价上涨的空间很狭窄。”意思已经很明确了,房地产在被倚重了二三十年后,这回或真的要被“抛弃”了。中国经济正逐渐摆脱“房地产化”的标签,回归真正的“实干兴邦”高质量发展道路。

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