地产并购基金专题

时间:2020-05-08 08:00 作者:佚名 分享到:

2019年,新一轮地产周期开启,我国的房地产行业发展到存量和增量并存的稳定期。我国地产行业进入稳定期后,并购和合作开发将成为地产企业重要的增长极,企业将从项目运营初级阶段,步入资本运营的高级阶段。资本运营的盈利模式除传统的项目盈利外,利润更多来源于并购企业的资本整合、管理整合和市场整合。在金融宏观审慎监管理念下,资管新规及其配套规则的出台,我国的金融体系正在重构中,银行、信托、证券、基金、保险等跨市场、跨产品的多维地产金融套利得到有效遏制,传统高杠杆、多嵌套的地产融资已丧失操作空间,地产行业融资难、融资贵已成定局。前期融资需求大,可贷资金规模小。地产行业在2

在土地招、拍、挂市场竞争日益激烈的现状下,以市场化的房地产项目收购方式,实现开发规模并占领市场,成为房地产开发企业行之有效的拓展方式。如何快速获知、分析、锁定和受让项目,成为众多房地产开发企业的重点研究领域。了解和掌握房地产项目收并购全过程中各个实操要点,不仅仅是大型房地产开发企业的需求,更是中小企开发企业迫切需要解决的问题。一、房地产收并购项目来源可靠性分析快速获取和筛选项目信息是开启房地产收并购环节的首要关键点,也是房地产开发企业投资拓展部门决定如何推动项目的前提。目前房地产收并购项目来源主要途径有:(一)直接对接项目方获取项目转让信息在城市

从去年下半年至今,房地产相关政策频频释放暖意。1月信贷央行释放2.5万亿的天量,亦被认为主要流向楼市房贷。楼市利好消息不断刺激家装行业的消费升级。2016年,对于装饰企业来说将有可能成为关键的一年。作为中国建筑装饰的龙头企业——金螳螂日前通过深交所投资者关系互动平台表露了公司未来发展总路线,打造城市生活服务大平台,从装饰企业转型为服务平台型企业。其中,既包含公装业务(含小额公装)、也囊括家庭装饰、消费和服务。据悉,公司计划从设计端入手嵌入各种智能家居、可穿戴安全设备等提供与居家养老相关的综合服务。同时,公司将围绕人的需求,介入、布局VR/AR

会议背景:随着这轮深刻而又持久的产业结构调整与转型升级,越来越多的企业在生产经营过程中遭遇了经济寒冬。处于困境之中的企业迫切地寻求外部资金或资产给与支持,并且不断降低对价需求。为化解当前企业发展困境,中央工作经济会议明确指出要通过“兼并重组”的方式实现供给侧改革。为响应中央号召,最高人民法院已于2016年8月1日正式开通全国企业破产重整案件信息网,鼓励更多的投资人通过司法程序参与对困境企业的投资并购。随着房地产市场政策的不断变化,部分房地产企业也难以免受经济寒冬的影响,遭遇了前所未有的困境。而困境状态下的房地产产生的原因有操盘水平问题、供应量过剩、购买力不足、违规违建、无法回流现金

当前我国商办用地供给规模较大,存量去化有限,部分城市面临较大的商办库存压力。经济增速放缓、商办类项目限购政策及电商市场崛起等内外部因素,对商业的冲击愈发强烈,商业地产行业变革压力愈发迫切。对此,2019年商业地产企业在布局层面聚焦核心城市,挖掘潜力区域;在产品层面,精准定位,打造个性化、场景化、体验化、智能化的产品或服务;在资金层面,多渠道融资,积极试水资产证券化;在资本运作与整合层面也不断推进,“补短板”与“扩规模”成效显著。而在竞争格局上,企业间的竞争、区域间的竞争态势愈加清晰,龙头企业的核心竞争力也在逐渐增强,属于中国的商业地产高品质时代已经到来。

券业行家上海交大高金财富论坛中国房地产的缺钱排行榜本文是券业行家『他山·石』系列第37篇。欢迎留言,如果认同,请好汉帮忙转发。当我们看多了房企销售排行榜、百强房企排行榜之后,难免会因表面华丽的数据沾沾自喜。如今我们发布的这份房企缺钱排行榜,希望能够提醒业内人士,在财务方面还需万分稳健。1房企到底有多缺钱?发债限制只是一个引子,疯狂的融资潮过后到底谁在裸游。截止8月1日,包括雅居乐、碧桂园、保利等数家房企中

简介:深入理解我国房地产投资和融资现状、政策和前景掌握各种房地产企业和项目融资方式的特点及机遇掌握房地产各种融资要点、难点破解和风险控制掌握和制定自己企业可行的融资实务和创新方式目录:一.中国房地产行业现状和趋势二.不同房地产产品投资和融资策略三.银保监会监管的房地产融资产品(含银行贷款、委托贷款、并购贷款、信托、保险资金)四.证监会监管的房地产融资产品(含债券、上市、私募基金、资管计划、资产证券化)五.股权和资产并购、轻资产管理和其它融资

2019年1-10月,碧桂园、恒大、万科等20家房企销售业绩同比增长率均值为22.6%,增速较去年明显回落,同时,行业未来发展环境更加复杂,如国家坚持“房住不炒”的定位,融资环境依然偏紧,10月8日起房贷利率换锚等。2019年第四个季度已然来临,那接下来的房地产市场的走势如何?房企又将如何在未来的市场竞争中脱颖而出呢?欲知各大房企的市场预判和战略调整,且看本文为你分解。一、未来市场预判:调控延续,市场更趋理性未来房地产市场预判主要集中在政策环境和市场前景两个方面。政策环境方面,将继续坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效管

一、民间融资1企业向员工借贷法律依据:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十二条:法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金,用于本单位生产、经营,且不存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形,当事人主张民间借贷合同有效的,人民法院应予支持。法律风险:《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条:未向社会公开宣传,在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的,不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。2企业向特定非员工借贷法律依据:《最高人

对开发商而言什么最重要?我们都知道,开发商三大制胜法宝“钱、地、人”。从企业运营的角度,所有事情最终都归结为“人”的问题,因此做好“人”的工作,“钱”与“地”的解决才能事半功倍。房地产投资拓展人员开展工作,一般会重点考虑如下问题:1、看清市场:如何分析宏观市场?如何调整心态应对市场?如何与时俱进,解决市场难点?……2、项目来源:如何根据市场行情和公司战略制定和调整收并购策略和业务开展指引?如何建立和挖掘项目源渠道?如何分辨不靠谱的“网红”项目?如何以点带面建立项目合作关系?……3、项目分析:如何确定收购指标和收益财务指标?如何进行可

在2019年“稳中求进”的经济发展基调中,国内房地产市场的变化可谓是“跌宕起伏”。一季度经济企稳仍主要依赖地产投资,并且带动了宏观杠杆率的进一步提升。金融资源的过度集中、土拍市场的再次升温、信托企业的违规前融都与“房住不炒”的大原则相违背,并且加剧了整体经济的信用风险。鉴于此,5月起监管部门接连收紧地产融资政策,直接导致土地市场降温,且拿地减少将引发后续整体投资下降。面对银根收紧,房企可能重启类似去年的“高周转策略”,而并购拿地的增加可能导致地产行业集中度加快提升。在此大背景下,作为房地产企业,今后会面临怎样的市场变动,又如何拓展生存空间,都是一个需要积极思考且提前布局的问题。20

纵观国内房企融资,正是一部监管渠道不断收紧、房企努力突围的历史。2003年开始监管,房地产融资的黄金时代就此终结。银行信贷首先受到了限制,这为信托公司的房地产业务打开了一个缺口。可好景不长,信托也加入了被监管的队列。另一厢,2006~2009年,国内迎来了第一个A股上市高潮,而如今房企再想A股上市,难上加难。与此同时,房企又发现了债券这一宝贝,无论海内外的债市都深得房企宠爱。2019年,730会议戳破“监管放松”的奢望。至此,银行、信托、股市、债市这些房企主要的资金来源都变难了……这些年,房企融资究竟都发生了什

最近关于房企合作、出轨的新闻一直没有停过,不过在白银时代,单打独斗确实已经out了。只有强强联合才能显著增强竞争能力,降低开发风险。正如佳兆业集团总裁金志刚所言,“有钱的出钱,有地的出地,有管理经验的出管理经验,这样企业才能继续维持、发展,在房地产后半场继续运作。”明确合作策略,制定合作章程在选择合作开发之前,房企务必要明确合作策略、制定合作规则,避免在合作过程中扯皮,钱没赚到,最后闹得不欢而散。比如当代置业与企业企业合作开发,就制定了自己的合作章程和合伙协议。其合作的基本要求如下:而进

1.房地产合作开发的主要模式2.制作和签订房地产合作开发合同应注意问题3.制作和签订房地产项目转让合同应注意问题4.房地产合作开发合同主要条款5.房地产项目转让合同的主要条款6.房地产合作开发系列之一:房地产合作开发概念与类型7.房地产合作开发系列之二:房地产合作开发行为的特征及认定8.房地产合作开发系列之三:房地产合作开发的主体资格9.房地产公司如何选择开发模式独立开发联合开发10.房地产合作开发中需注意的问题浅析一、项目合法

“西方有声音认为中国近一年将爆发金融风险,这个判断可能会落空。中国只要决策层清醒,资源配置能力还是很强的。”近日,著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任、后EMBA教授魏杰为后E企业家同学们带来了《宏观经济及金融形势与预测》的精彩课程。课堂内容深入浅出,条分缕析,诙谐幽默,干货满满,值得一读。本文根据课堂内容整理而成。很高兴今天有时间做一些沟通,现在谈中国经济的未来不能不涉及到十九大。因为十九大对中国目前时代的特征做了一些判断,提出来中国进入了一个新的时代,这个新时代就是强起来的时代。按照决策层的共识,我们

受23号文和64号文等强监管政策文件的影响,房地产融资业务和融资方式已严重收缩,近期找我们探讨融资路径的朋友也越来越多。为便于说明,笔者结合西政财富中心目前在操作的融资项目情况,特梳理出本融资操作手册,以供面临困境的开发商和融资团队参考,并非常欢迎开发商融资团队与西政资本和西政财富团队共同探讨相关项目实操事宜。整体而言,从地产开发链条上的融资需求环节来说,目前融资受限的情况基本分如下两种:一、政策直接限制:如受限最大的前期融资,具体比如保证金融资、土地款融资、未符合432条件之前的融资;二、受政策影响间接限制:比如23号文之后很多信托机构全面暂停房地产业务,导致符合432条件的

近日,国家发改委发布《境外投资敏感行业目录(2018年版)》,自2018年3月1日开始施行。房地产作为其中的敏感行业之一,其境外投资项目将受限。境外投资项目受分类管控2月11日,国家发改委发布《境外投资敏感行业目录(2018年版)》,对包括房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部及在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台在内的六类行业的境外投资项目进行限制。早在去年8月18日,国务院办公厅同意并转发了《关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》,其中第四条指明,限制境内企业开展与国家和平发展外交方针、互利共赢开放战略以

“勾地”制度起源于香港,是1998年金融危机后,港府为避免地价过低,稳定土地市场并带有浓厚政治色彩的一种土地出让制度。2006年5月31日,国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》正式将“勾地”制度引入中国大陆。国家将“勾地”制度纳入国有土地使用权招拍挂规范之中,实践中有其重大意义:1.从政府角度,有利于当地政府事先筛选开发商,捆绑、引入当地需要发展的产业和民生工程,让住宅开发商为当地做更大贡献;同时设定地价底线,防止土地被“贱拍”、流拍或抢拍出地王高价。“勾地”制度强化了地方政府在土地出让市场上的绝

摘要:在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下,房子开始难卖的同时,房地产融资的难度也陡增。房地产融资开启“萝卜蹲”模式,银行贷款、私募基金、再融资、国内外发债等相继被收紧后,监管再度指向房地产信托。银行关“阀门”房地产信托“断供”给我一根杠杆就可以撬动整个楼市的时代一去不复返。在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下,房子开始难卖的同时,房地产融资的难度也陡增。5月底,一则银监会严查违规开展房地产信托业务、融资渠道被收紧的消息把夹缝中的房地产融资推向台前。此前,银监会2017年3月底至4月集中发文整顿,银行表外、通道融资业务受到影响,地产

从传统购物中心到全渠道发展,从高呼“狼来了”到主动参与电商竞争……近年来商业地产在转型路上不断前行。未来,商业地产不仅要做强优势品类,收获更好的业绩,更要向三四线城市下沉,积极打通金融渠道,在激烈的市场竞争中笑到最后——新年伊始,印力联合大股东万科收购凯德20个购物中心,拿下商业地产领域的并购大单,成为业界关注的焦点。但与此同时,全国不少商业地产仍然经营惨淡,行业分化严重。在一二线城市商业地产去库存压力仍存,三四线城市商业地产利润不足,传统商业业态增速放缓的情况下,未来商业地产的前景如何?哪些转型路径将受追捧?在近日举行的全国商业地产年度

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