今年是房产税和房产空置税出台的最佳时机

时间:2020-05-06 08:28 作者:佚名 分享到:

房产税和房产空置税,已经列入人大立法5年规划。可以确信,在2022年之前,房产税和空置税不是要不要出台的问题,而是什么时候出台和怎样出台的时机。有种观点认为,由于今年新冠疫情的影响,房产税和房产空置税对于经济的影响巨大,尤其是对于各个城市的房产市值影响巨大,应当延后。

相反,在经济低迷的时候和下滑的时候出台房产税和空置税,对于经济的影响反而最小。就像2018年注册制闯关成功一样,房产税和空置税的出台,对于经济的影响会有,对于房产价格的影响也会有,但是绝对不会造成极大负面冲击。

在股票市场高涨的时候出台注册制改革,会形成突发利空,导致市场的踩踏现象,而在市场低迷的时候出台注册制,由于大家更注重股票本身的价值,市场炒作的氛围不大,注册制不仅不能对于市场造成巨大利空效应,反而会优胜劣汰,优化市场环境。同样,在当前新冠疫情的冲击正要过去,我们出台房产税和空置税,对于经济不仅不会造成冲击,反而会遏制资金空转,使得资金真正进入实体经济,优化市场投资环境,使得市场真正能够健康成长。

在当前的新冠疫情的冲击下,中国内需遏制,外贸萎缩,只能够靠新基建来稳住经济的增长。由于2019年,我们的经济已经出现了问题,除了房地产价格稳步上涨,其他的市场,尤其是乘用车市场低迷。这就造成了,房地产市场和实体经济的一边是海水,一边是火焰的现象。在新冠疫情的冲击下,即使不出台房产税,我们的炒房一族,其中包括企业炒房团,也会面临着资金链断裂的问题。更由于限售期的到期,很多二手房的交易量暴增。房产已经进入到二手房交易为主的时代,房产买卖力量的对比已经真正逆转。房价上涨的预期已经打破,维持高房价已经是不可能的任务,如果为了维持高的房产价格,最终会进一步恶化经济环境,对于经济伤害会更严重。

相反,出台房产税和空置税,尤其是新冠疫情出台房产税和空置税,不仅不能够对于经济造成负面影响,反而对于政府、企业和个人都会产生正面的影响。

首选,由于房产已经进入到二手房的交易为主的阶段。地方政府,尤其是三四线城市的地方政府,人口流失地区的地方政府,面临着财源枯竭的情况。为这些地区找到新的财源,就显得非常必要。即使不出台房产税和空置税,这些地区的房产也会出现暴跌的情况。在这些地区首先实行房产税,对于这些地区的金融体系不会造成冲击,更不会对于这些地区产生不利影响。反而由于房产税的出台,会导致部分人流回流,使得这些占用公共资源的房产被进一步有效利用。

其次,由于房产税和空置税的出台,降低了房产的价格,进一步降低房产方面的租金,降低企业的运行成本。当前中国经济已经出现南北失衡的严重情况,使得企业回流北方,投资回流北方,就显得非常必要。更为主要的是,由于新冠疫情,产业链、消费端的重新调整,很多外流的企业都会考虑调整到东北、西北等地区。

第三,对于老百姓而言,房租低了,可以由更多的资金进行消费。毕竟2016年以后,房产都是有钱人的游戏。对于底层民众的影响不大,如果通过房产税和空置税把房租降下来,可以提振内需,优化产业结构。

更为主要的是,这次新冠疫情显示出了中华民族伟大的凝聚力,动员力,社会主义制度的伟大的优越性。在疫情过后,很多的在2016年买房移居国外的人会带着资金回流国内,2015-2016年,外流的资金将近2万亿美元,将近12万亿人民币,由于新冠疫情对于欧美的影响,这些资金、人才都面临着一定的压力,这些财富都有回归中国的需要,回国创业和就业hi成为一个新的选择。这些解放军的回来,会带来新的投资需求和居住需求。房价的下跌幅度不会太大,也就恢复到2015-2016年的水平。炒房团只要挺过2020-2022年这三年,未来房价长期稳定上升的趋势并不会改变。对于银行的冲击,也就今明两年会有,不会伤筋动骨。

正是由于我们抗击住新冠疫情,这时候出台房产税和空置税,才是我们争取的难得的机会。

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