有人说:接下来我们入手的 或许是兰州这些年性价比最差的房子

时间:2020-05-04 08:40 作者:佚名 分享到:

我们对美好住所的向往,不是近现代才产生的。人类在原始人时期,就开始收集和研制颜料,在洞穴涂画壁画。中国古代的阿房宫、未央宫、紫禁城,总会让普罗大众无法抑制内心涌现的渴望。阔气、舒适、便捷的居住环境,一直都是人们不懈追求的目标。

在兰州,买房的话题经久不衰,时时霸占着我们的闲碎时间。时代发展快速,如今空间大、环境好、出行便利的房子,依然是我们理想中家的模样。不过,现在我们选择自己满意的住所前往往会深思熟虑,“性价比”就是大部分人评判楼盘的关键指标。

近十年来,房企扎堆的兰州迎来了楼市的黄金发展期,品牌房企在这段时间里陆续进入兰州,越来越多的新楼盘拔地而起。这段时期,不仅映射出了兰州城市发展的状态,也记载了兰州购房者的心路历程。

按理来说,随着兰州城市建设的完善,我们能够享受到的资源也越来越丰富,“好房子”会越来越多,但兰州人心里却充满了更多的疑惑:为什么兰州商品房的性价比越来越低了?为什么现在没有让人眼前一亮的好房子了?每个人心里都有大大的问号。

兰州的房子性价比越来越差了是事实。或者我们可以更尖锐的去说:接下来我们买到的房子,或许是这十几年来,兰州性价比最差的房子。

说到房子的性价比,不可避免就得提到房价。近五年来,兰州的房价上涨了近5000元/㎡。而这段时间成都、西安的房价都上涨了7000元/㎡左右。兰州的房价看起来跟上步伐,但是房子的“性能”却没有赶上周边城市的步伐。

诚然,如今在楼市调控的大环境下,性价比的关键直指“性能”。兰州新入市的楼盘品质如果能越来越好,那房子的性价比就越来越高;反之,如果新楼盘品质一直和从前一样或者倒退,那房子的性价比只会越来越差。

从这些年的状态来看,兰州商品房的品质的确没有多少实质性的增长,就连不断进入兰州的外来房企,也并没有给我们带来足够的惊喜。

当初,兰州的房地产市场没有外来大房企,只有本地房企在各个区域开荒拓土。兰州人期待外来房企的到来,因为品牌房企那些年打造出的房子,总会让人羡慕不已。毕竟能称之为大房企,必有代表作登台亮相,强悍的实力下,他们对产品的驾驭能力不俗。

很多品牌房企早些年在一线城市,开发出了足够优质的楼盘,赚足了人们的眼球。兰州人去参观、去了解,除了感叹之外还有不禁显露出的艳羡。毋庸置疑,作为房地产行业的排头兵,一些品牌房企确实更新了我们对房子的想象。

正好比“风陵渡口初相见,一见杨过误终身”。不经意的惊鸿一瞥,让隔岸相望的人开始碎碎念,半生再也难忘。

潜意识里,大多数兰州人应该都会有房子更新迭代的场景,但事实往往没有表面那么光鲜美好。就像婚纱影楼挂出来的样片,一定经过了长时间的打磨和雕琢,这些样片更大的价值其实在于宣传品牌。量产和流水化作业,一直都很难和品质成正相关。

外来大房企进兰后的这些年,兰州很多本地房企也在发力,越来越多的楼盘应运而生。但现状是,能让我们眼前一亮的楼盘越来越少,市场上的“好房子”依然屈指可数。兰州楼市同质化严重、产品力不足的状态并没有改变。

一些外来房企一进入兰州就开始调研,考虑兰州人喜欢什么样的房子?兰州人能接受多少的房价?兰州人对品牌的认可度如何?但这些都是在基于市场做成本和利润的预算,噱头很足,但没有多少房企实实在在地以产品惊艳亮相,我们的预期总会落空。

购房者喜欢学校,就引进学校;喜欢园林,就大搞园林。看似千姿百态,实则不然。因为至今也并没有谁因为“教育盘”、“生态盘”或者“养老盘”的概念而成为“明星盘”。落实不够到位,品质鲜有提升,我们拿到手的房子和想象中的一直存在偏差。

其实,出现这样的情况也有据可依。现在的大环境下,很多房企都陷进了快周转的圈子里,不管是外来房企还是本地房企,为了规避风险、快速去化和适应市场,都在想法设法做成本核算,“减配”的产品大行其道。

几乎所有的开发商都会做好1:1的样板间,让购房者能够在付款前就徜徉其中,深解其中味。但是就像相亲时的俊男靓女一样,样板间更多在靠“化妆术”解决户型缺陷和楼栋的不足之处,让步入其中的购房者无法看透真面目。

一眼望去,样板间都是宽阔、大气的房间,靓丽的色彩和精致的家具,哪里是婴儿房、哪里是卧室、在哪里做饭、在哪里就餐一目了然。向窗外眺望,你还可以看到更多的景色,无法开窗的样板间,也会把未来的场景精心勾画在样板间窗外的灯箱上。

宽阔敞亮、熠熠生辉的样板间,满足了我们对家的美好想象,但“仅供参考”才是所有样品的生产意义。推开样板间的大窗,或许你看到的是蜿蜒的黄河、青翠的草坪,但入住之后你将看到的,或许是邻居的内衣、邻居的窗帘,还有跟你对视的邻居的眼睛。

就像有的小区已建成多年,交房时小区里有两个喷泉并排涌动,但过了几年之后,其中一个喷泉却被明目张胆的拆掉了,开发商勾画的蓝图已不复存在。在物业进驻小区后,很多业主面对不公时疲态满满,束手无策。

近些年来,兰州商品房的性价比大不如前,如果做个简单的民意调查我们就会发现,很多人脑海里兰州最好的楼盘,还是很多年前让兰州人认同过的安宁庭院、鸿运润园等楼盘,这些无一例外,都不是近几年开发的新楼盘。

深陷在周转速度和产品品质选择中的开发商,大多数都选择了做“简配”的房子,没有人在意能不能给兰州人再带来惊喜。现状之下,“好房子”成为了兰州楼市的死角,并不是因为品质太差,而是因为兰州开发商给出的答卷,已经无法满足现在的评分标准了。

十年前的考卷,很少有人能及格,你考了70分应该被表扬,因为努力需要被认可。但如果还是十年前同样的考卷,现在已经有人能答80分了,可你依然只能答70分,那只能说明你太不用心了。不进则退说的就是这个道理。

时至今日,还有外来房企抢滩登陆,与已经深耕兰州的其他房企蚕食为数不多的存量土地,更多的楼盘还在拔地而起。兰州或许能迎来一个崭新的时期,看到让人眼前一亮的楼盘,但这个答案需要缓慢求证。目前来看,我们能入手的房子,性价比或许仍在宕底。

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